空き家問題解決信託
Vol.05 ｜ 株式会社グライフ信託 事例紹介
管理信託で空き家を収益資産へ転換する、株式会社グライフ信託の実践的ソリューション
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深刻化する空き家問題
全国の空き家は約849万戸に達し、社会問題として急速に深刻化しています。少子高齢化の進行と相続手続きの複雑さが重なり、適切に管理されない空き家が全国各地で急増しています。放置された空き家は、所有者にとって負担であるだけでなく、地域社会全体の安全と資産価値にも深刻な影響を及ぼします。
税負担の継続
固定資産税・都市計画税は空き家であっても課税が継続。収入ゼロのまま出費だけが積み重なります。
老朽化リスク
管理されない建物は急速に劣化。倒壊・火災・不法侵入のリスクが高まり、近隣への被害も懸念されます。
相続人間の意見不一致
複数の相続人がいる場合、活用方針の合意形成が困難となり、意思決定が長期にわたって停滞します。
849万
全国の空き家戸数
過去最多水準を更新し続けており、今後さらなる増加が見込まれています。
13.8%
空き家率
全住宅に占める空き家の割合。先進国の中でも突出して高い水準です。
年5%
資産価値の目減り
適切な管理がなければ、年間5%以上の資産価値損失が生じるリスクがあります。
これらの数字は、空き家問題が単なる個人の悩みではなく、社会全体で対処すべき構造的な課題であることを示しています。グライフ信託は、この問題に対して信託という強力な法的スキームで応えます。
信託による解決スキーム
グライフ信託の「空き家問題解決信託」は、管理・価値向上・収益化という三つのフェーズを一貫してサポートする包括的なスキームです。所有者は空き家をグライフ信託に信託することで、複雑な管理業務から解放され、安定した収益を手にすることができます。
このスキームにより、所有者は複雑な手続きや日常管理から解放されるだけでなく、眠っていた資産を収益を生む財産へと変換することが可能になります。信託契約の設定から収益の分配まで、グライフ信託がワンストップで対応します。
具体的な効果・実績
グライフ信託の管理信託を活用した事例では、相続人間の合意形成から収益化まで、目に見える成果が生まれています。信託スキームの導入により、これまで手詰まりだった空き家活用が劇的に改善されます。
2/3
意思決定時間の短縮
相続人間の合意形成にかかる時間が従来比で3分の2に短縮されます。
5%
資産価値の目減りを抑制
適切な管理と定期点検により、年間の資産価値損失を5%以下に抑えます。

賃貸収益化により、月10〜20万円の安定した収入を受益者へ還元。これまで「負の遺産」だった空き家が、確かな収益資産へと生まれ変わります。
グライフ信託の空き家対策サービス
グライフ信託は、空き家に関するあらゆる課題をワンストップで解決するための包括的なサービスを提供しています。初回の無料相談から始まり、出口戦略の設計まで、専門家チームがオーナーの状況に合わせて最適な提案を行います。
無料相談・現況調査
初回は無料でご相談をお受けします。現況調査と活用可能性の診断を行い、最適な解決策をご提案します。物件の状態、権利関係、地域の市場環境を総合的に評価します。
リノベーション提案
建築・設計パートナーと連携し、費用対効果の高いリノベーション計画を立案します。物件の特性と市場ニーズを踏まえ、資産価値を最大化するプランをご提案します。
賃貸管理の代行
入居者募集・管理から修繕対応・税務申告まで、賃貸に関わるすべての業務を代行します。オーナーは煩雑な手続きから解放され、安定した収益を受け取るだけです。
出口戦略の設計
将来の売却・建て替えを見据えた長期的な資産活用計画を策定します。市場環境の変化に対応しながら、最適なタイミングでの出口を実現するための戦略を支援します。
信託が選ばれる理由
管理信託は、単なる不動産管理サービスとは本質的に異なります。法的な信託契約に基づくため、相続人間の紛争防止や権利関係の明確化において圧倒的な優位性を発揮します。グライフ信託は、信託の専門機関として培った知識と実績で、複雑な不動産課題を解決します。
法的安定性
信託契約により権利関係が明確化され、相続人間のトラブルを未然に防止します。財産管理の透明性が担保されます。
専門家による一元管理
不動産・法務・税務の専門家チームが連携し、複雑な課題をワンストップで解決します。
収益の最大化
市場動向を踏まえた最適な賃貸戦略と、費用を最小化した管理運営により、受益者への配当を最大化します。
長期的な資産保全
定期的な点検・修繕と市場環境の変化への対応により、資産価値を長期にわたって守り続けます。
お問い合わせ
空き家でお悩みのオーナー・相続人の方、また地方自治体・資産管理にご関心のある法人の方は、まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料です。専門のコンサルタントが現状を丁寧にヒアリングし、最適なソリューションをご提案いたします。
東京支店
東京都港区三田3-1-7 2階
TEL：03-6275-1995
本店
〒683-0823 鳥取県米子市加茂町2-180 国際ファミリープラザ 6階
TEL：0859-21-8730

中国財中国財務局長（信2）第1号録信託会社 ｜ 株式会社グライフ信託
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